Marrakech, een van de meest levendige steden van Marokko, trekt niet alleen toeristen van over de hele wereld aan, maar ook investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoedontwikkeling. Echter, voordat men begint met investeren in onroerend goed in Marrakech, is het essentieel om een goed begrip te hebben van de verschillende grondzones, de regels die van toepassing zijn, evenals de mogelijkheden en beperkingen die daarmee gepaard gaan. In deze blog gaan we dieper in op dit onderwerp.

Soorten grondzones in Marrakech.

• Residentiële zones: Deze zones zijn bestemd voor residentieel gebruik, zoals het bouwen van woningen, appartementen en villa’s. Ze kunnen verschillende dichtheden en hoogtes toestaan, afhankelijk van de specifieke regelgeving van de zone.
• Commerciële zones: Dit zijn gebieden die zijn bestemd voor commerciële activiteiten, zoals winkels, restaurants, kantoren en hotels. De regelgeving met betrekking tot bouwhoogtes, parkeervoorzieningen en andere aspecten kan variëren afhankelijk van de specifieke zone.
• Industriële zones: Deze zones zijn bedoeld voor industriële activiteiten, zoals fabrieken, opslagplaatsen en productiefaciliteiten. Ze hebben meestal strikte regels met betrekking tot geluidsniveaus, vervuiling en veiligheidsvoorschriften.
• Toeristische zones: Marrakech is een belangrijke toeristische bestemming en heeft daarom speciale zones die zijn bestemd voor toeristische ontwikkeling, zoals resorts, golfbanen en recreatiecentra.
• Groene zones: Deze zones zijn gereserveerd voor groenvoorzieningen, parken en recreatiegebieden. Ze dragen bij aan het behoud van de natuurlijke schoonheid van Marrakech en bieden ruimte voor ontspanning en recreatie voor de bewoners.
  

Zone d’Habitat (ZH): De Woonzone van Marrakech

Wij gaan in deze blog zomen op de ZH zone.

Onderstaande zones zijn subcategorieën binnen de bredere Zone d’Habitat (ZH), die bestemd is voor bewoning.

• SD1: Deze zone is bestemd voor de bouw van individuele villa’s. De maximale hoogte is 2 verdiepingen (7 meter) en de maximale dichtheid is 10 villa’s per hectare (500 m² per villa).
• SD2: Deze zone is bestemd voor de bouw van individuele villa’s. De maximale hoogte is 2 verdiepingen (7 meter) en de maximale dichtheid is 6 villa’s per hectare (1200 m² per villa).
• GH1: Deze zone is bestemd voor de bouw van hotels en toeristische complexen. De maximale hoogte is 5 verdiepingen (20 meter) en de maximale dichtheid is 60%.
• GH2: Deze zone is bestemd voor de bouw van hotels en toeristische complexen. De maximale hoogte is 10 verdiepingen (40 meter) en de maximale dichtheid is 70%.
• SA1: Deze zone is bestemd voor de bouw van individuele villa’s en residentiële complexen. De maximale hoogte is 4 verdiepingen (14 meter) en de maximale dichtheid is 60%.

Regels en voorschriften

Elke grondzone in Marrakech is onderworpen aan specifieke regels en voorschriften die zijn vastgesteld door de lokale autoriteiten. Deze regels kunnen betrekking hebben op zaken als bouwhoogtes, dichtheden, gebruik van materialen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en meer. Het is van vitaal belang voor investeerders om deze regels te begrijpen en zich eraan te houden om problemen te voorkomen tijdens het ontwikkelingsproces.

Mogelijkheden en beperkingen

Het investeren in onroerend goed in Marrakech biedt tal van mogelijkheden, waaronder een bloeiende vastgoedmarkt, een groeiend toerisme en een gunstig investeringsklimaat. Echter, er zijn ook beperkingen waarmee rekening moet worden gehouden, zoals strikte regels met betrekking tot bouwhoogtes, beperkte beschikbaarheid van grond in bepaalde gebieden, en milieu- en culturele overwegingen.

 Conclusie

Het begrijpen van de verschillende grondzones in Marrakech, evenals de regels, mogelijkheden en beperkingen die daarmee gepaard gaan, is essentieel voor investeerders die van plan zijn om in vastgoed te investeren in deze bruisende stad. Door zich goed te informeren en samen te werken met lokale experts, kunnen investeerders succesvolle en winstgevende projecten realiseren die bijdragen aan de groei en ontwikkeling van Marrakech.

Belangrijk:

De exacte regels en beperkingen voor elke zone kunnen variëren. Het is dan ook belangrijk om contact op te nemen met de bevoegde instanties, zoals de Direction de l’Urbanisme (DU), om de exacte regels voor een specifieke zone te kennen.